Si decides comprar un local o inmueble para tu negocio debes incorporar en tu presupuesto los trámites y costos adicionales. Al precio de venta debes incluir impuestos, gastos legales, gastos en trámite de documentos. Posteriormente, la compra de un inmueble te generará gastos como: Mantenimiento, Refacciones y Predios/Arbitrios. A continuación te detallamos una tabla para calcular el presupuesto de gasto por la compra de un inmueble.
/1 Para determinar la base imponible del impuesto en la primera venta de inmuebles realizada por el constructor, se excluirá del monto de la transferencia el valor del terreno. Para tal efecto, se considerará que el valor del terreno representa el cincuenta por ciento (50%) del valor total de la transferencia del inmueble.
¿Qué documentos debes pedir?
1. Copia Simple de la Partida Registral de Inmuebles (Registros Públicos)
(Para el cierre de la compra/venta se requerirá un Certificado Registral Inmobiliario)
2. Una copia simple del título de la propiedad
3. Una copia simple de los siguientes certificados municipales: (a) Predio Urbano (b) Hoja de Resumen (c) Estado de cuenta de predios y arbitrios
4. Una copia simple de los recibos de: (a) Luz, (b) Agua y (c) Teléfono
5. Copia simple de los planos de la propiedad
6. Copia simple del D.N.I. de todo los propietarios y si es una empresa jurídica: Partida Registral de la Empresa y Copia Simple de la Ficha RUC
